На вопросы наших читателей отвечает руководитель агентства НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРОДВИНСКА Юрий Николаевич Сергеев.


- Здравствуйте. Дмитрий Иванович меня зовут. Ситуация такая. В двухкомнатной муниципальной квартире живет пенсионерка и ее сын. Кроме них, в квартире прописаны бывшая жена сына и их несовершеннолетний ребенок. Женщина и ребенок здесь не живут, за коммунальные услуги не платят. Можно ли ее выписать? Ребенок пусть остается.

- Если подобные проблемы не решаются мирным путем, они могут разрешиться путем исключительно судебного урегулирования. Разумеется, просто так вот взять и выписать человека из муниципальной квартиры невозможно. Суду для этого потребуются серьезные, очень серьезные аргументы. И, судя по сложившейся практике, органы судебной власти крайне настороженно относятся к вопросам выписки граждан. Тогда как многие граждане до сих пор воспринимают регистрационный штамп в паспорте как знак собственника. А ведь собственник этой квартиры – муниципалитет. И каждый зарегистрированный здесь имеет равные права на пользование этим жильем. Рекомендуем нанимателю жилья обратиться с судебным иском о разделе счетов и взыскании долга по оплате услуг жилищно-коммунальных служб. Платить по счетам обяжут.

******

- Это Валентина Семеновна с улицы Ломоносова, 44. У меня однокомнатная квартира в тридцать пять квадратных метров. Сколько она может стоить? Третий этаж.

- Ориентировочная стоимость вашей квартиры на сегодняшний день – один миллион пятьсот тысяч рублей. Плюс-минус сто тысяч, в зависимости от состояния и прочих факторов.

******

- Меня зовут Людмила Ивановна. Вот какой вопрос меня волнует: есть у меня дом в Вологодской области, но заниматься им я уже не в силах. Как мне его продать?

- Все проблемы решаются. Вам можно поступить таким образом: выставить дом на продажу здесь или пытаться продать в Вологодской области. Скажу откровенно, у вас не много шансов продать дом в Северодвинске. Как правило, люди покупают недвижимость там, где живут. Вариант с Вологдой сложнее, но эффективнее. Подайте несколько объявлений в местные и районные газеты, обратитесь в надежную риелторскую контору.

******

- Я Константин. Назрела необходимость осуществить в квартире перепланировку. Хотелось бы узнать, что нам точно не разрешат трогать, а на что можно рассчитывать?

- Константин, как правило, не разрешается трогать несущие конструкции, перекрытия, стены и проемы, касающиеся фасадов. Есть ограничения по переустройству ванных комнат и кухонь. При переносе ванной и кухни на новое месте потребуется перекладка всех коммуникаций. Вопрос в том, возможно ли будет это сделать в конкретной квартире.
От вас нужно заявление (уведомление) по поводу желания перестроить квартиру. От ЖЭКа – подробная консультация о том, какие шаги вы должны в связи с этим предпринять: где сделать проект, в каких инстанциях его согласовать.

******

- Наталья Владимировна. Подскажите, сколько сейчас стоит самая дешевая однокомнатная квартира в каменном доме? Типа «хрущевки».

- Несколько недель тому назад наше агентство осуществило сделку по продаже небольшой однокомнатной квартиры за 1 миллион 70 тысяч рублей. Цены, меньше этой, я в последнее время не встречал.

- Знакомые моих знакомых предлагают квартиру стоимостью чуть меньше миллиона рублей…

- К этой квартире и к этим «знакомым» я бы отнесся с настороженностью. В принципе, опытный риелтор, пообщавшись с вашим продавцом, поймет, стоит ли рассчитывать на этот вариант или лучше не рисковать. Приходите в любой из наших офисов, Наталья Владимировна, - разберемся.

******

- Здравствуйте, зовут меня Лидия Юрьевна. Чем обоснован процент, который платит клиент за услуги агентства недвижимости? Мне кажется, это слишком…

- Вопрос задают многие. Лидия Юрьевна, и я так же думал до того момента, пока не стал заниматься недвижимостью профессионально. Серьезное агентство берет свои деньги за огромный объем работы, которая глазу клиента и не видна. Риелтор подыскивает варианты обмена или покупки жилья, ведет переговоры, оформляет документы, при необходимости работает с органами опеки, разрешает массу конфликтных ситуаций. При этом комиссионное вознаграждение агентство берет по факту завершения сделки. Может пройти несколько месяцев, а то и лет, прежде чем это произойдет.

- Могу ли я, обратившись в ваше агентство, удешевить стоимость ваших услуг тем, что какие-то бумаги оформлю самостоятельно?

- Лидия Юрьевна, мы будем только рады, если вы нам в этом поможете. Разумеется, стоимость вознаграждения агентству будет уменьшена.

- И еще. Каким образом агентство недвижимости отвечает за результат сделки? Материально отвечает? А вдруг что…

- Во-первых, мы страхуем сделки, которые проводим. Во-вторых, имеем жесткий принцип: Наше агентство не работает с сомнительными клиентами и сомнительной, «дешевой» недвижимостью. Ни один человек в этом городе не стал бомжом благодаря нашему агентству. Поэтому, Лидия Юрьевна, у нас не бывает ситуаций «а вдруг что…» Потому что репутацией «Недвижимости Северодвинска» и честью риелторского мундира дорожит каждый наш сотрудник.

******


Присылайте нам ваши вопросы, мы обязательно найдем на них ответы!!!