недвижимость в северодвинске, статьи о недвижимости, новости недвижимости, аренда, ипотека  www.arh-realtor.ru
 
  тел. (8184) 55-12-32, +7 902 293 22 12 
контакты | карта сайта | партнеры  
 
Наши координаты
телефоны:
  (8184) 55-12-32
  +7 902 293 22 12
email: 

postsn@gmail.com
icq: # 190-566-787
Архангельск, ул.Урицкого, 13, оф. 273
 ¤  Продажа
 ¤  Статьи
 ¤  О проекте
 ¤  Партнеры
 ¤  Вопрос-ответ
 ¤  Карта сайта
 ¤  Архив
 ¤  Реклама
   
  Сопутствующие
  компании
  • Ипотека и кредит
  • Страхование
  • Проектирование и строительство домов
  • Ремонт
  • Системы безопасности
  • Мебель
  • Переезд
  • Юридические услуги
  • Подбор персонала
  • Александр Ипатов

    •   Опрос
    Будут ли еще расти цены на недвижимость?
    Конечно, будут, это же недвижимость!
    Нет, думаю, цены должны упасть...
    Поживем - увидим!
     

      Ссылки
    Установите себе наш баннер:

    <a href="http://www.arh-realtor.ru/" target="_blank"><img src="http://www.arh-realtor.ru/img/banner-88x31-1.gif" width="80" height="31"></a>

    Или ссылку
    <a href="http://www.arh-realtor.ru/" target="_blank">Недвижимость Северодвинска</a>

    Авторизация

    Все статьи

    Дата: 2008-10-03
    Сдача жилья в аренду стала абсурдной
    Среди рядовых граждан бытует мнение, что покупать и сдавать жилье в аренду очень выгодно. Действительно, до тех пор, пока рост цен на жилье опережает инфляцию, такого рода инвестиции в любом случае выгодны. И последние несколько лет на рынке наблюдалась именно такая картина. Однако в ближайшее время темпы подорожания жилья могут значительно снизиться. На этом фоне становится очень важным параметр доходности, которую приносит собственно аренда. И еще 6 лет назад аренда была весьма прибыльным бизнесом. Но на данный момент доходность от сдачи жилья в аренду становится, по сути дела, ничтожной. При этом даже скудный сегодняшний уровень доходности может в ближайшее время сократиться за счет введения налога на недвижимость, который будет косвенно привязан к рыночным ценам. Кроме того, как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в заметке «За аренду жилья заставят платить налоги», Федеральная налоговая служба намерена гораздо тщательнее взимать налог на доходы физлиц в размере 13% с арендодателей. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, подобное положение вещей является явным свидетельство значительной переоценки, прежде всего, московской недвижимости, да и российской в целом тоже.

    Дата: 2008-10-03
    Недвижимость и нефть: пути опять разошлись
    Обычно считается, что одна из основных причин роста цен на российскую недвижимость – рост доходов российских компаний от экспорта энергоносителей. Главным двигателем этих доходов, естественно, является дорожающая последние несколько лет нефть. Так, в июне цены на нефть преодолели психологически важный рубеж – $140 за баррель. Казалось, еще чуть-чуть и цены взлетят до $200. На этом фоне появились прогнозы, авторы которых обещали очередной взлет цен на московское жилье. Некоторые из них говорили даже о том, что в ближайшее время цены достигнут $10 тыс. за 1 кв. м. Однако в течение последнего месяца цены на нефть падают. И по прогнозам многих зарубежных экспертов вполне могут в течение августа-сентября опуститься до $100 за баррель. Если выстраивать прямую зависимость между динамикой цен на нефть и динамикой цен на недвижимость, то недвижимость должна, на первый взгляд, вслед за нефтью подешеветь. Но пока недвижимость продолжает дорожать. И, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», если недвижимость и начнет дешеветь, то динамика ее не будет связана с динамикой цен на нефть.

    Дата: 2008-10-03
    Аренда офисов дорожает необоснованно
    Как сообщает Jones Lang LaSalle, за первое полугодие 2008 года объем свободных офисных площадей Москвы увеличился в 3 раза, до 6,1% от общего объема офисной площади столицы, который на данный момент составляет порядка 8 млн кв. м (офисы класса Аи В). По показателю насыщенности московский рынок офисов приблизился к уровню стран Восточной Европы. При этом по темпам ввода новых объектов московский рынок обогнал все имевшие место прогнозы. Объем введенных за перовое полугодие в строй офисных площадей существенно превысил прошлогодние результаты за тот же период. И по итогам года разрыв, по всей видимости, как минимум не снизится. Если строительство офисов будет идти такими же темпами, то насыщение рынка и стабилизация цен и арендных ставок и на этом сегменте московского рынка, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, не за горами.

    Дата: 2008-10-03
    Россия на первом месте по количеству строящихся ТЦ
    Россия заняла первое место в рейтинге по объему ввода новых торговых центров в Европе во второй половине текущего года – первой половине следующего. В ближайшие полтора года (до конца 2010 года) в России планируются ввести в эксплуатацию более 4,6 млн. кв. м новых ТЦ. Основная часть этих качественных торговых площадей расположены в российских регионах. Европа в настоящий момент располагает 105 млн. кв. м общей арендуемой площади в ТЦ, что почти в два раза больше имеющихся площадей 10 лет назад - 58 млн. кв. м в 1997 году. В следующем году к этим площадям добавятся дополнительные 11,4 млн. кв. м новых площадей, не включая пристройки к имеющимся ТЦ, что является увеличением на 38% показателей за 2007 год (8.3 млн. кв. м). Развитие ТЦ в Европе третий год подряд идет рекордными темпами.

    Дата: 2008-10-03
    Инвестиции в жилье становятся делом все менее доходным
    За последние годы россияне уже как-то привыкли к мысли, что один из самых выгодных вариантов вложений свободных денег — приобретение жилья. Еще бы! По темпам роста цены на квадратный метр в разы опережали не только инфляцию, но и доходность множества других финансовых инструментов, порой включая даже ПИФы и ценные бумаги. Не говоря уж о практически убыточных вложениях в иностранную валюту. Так, в Москве, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), за 2006 год цены на жилье в новостройках в среднем выросли на 100%. Получалось, что, купив квартиру, человек без лишних хлопот фактически удваивал стоимость своих вложений. Неудивительно, что многоденежная Москва направила свои финансовые потоки именно на этот рынок. Существенную роль в этом сыграли и ипотечные программы. Для тех, кто вписывался в рамки предъявляемых банками требований (а в Москве таких заемщиков было гораздо больше, чем в любом другом городе), настали «золотые времена»: что значит 14—16% годовых и при 100-процентном росте стоимости жилья? Доля инвестиционных квартир в столице вместо традиционных 10—15% достигла 30—40%, а по оценкам отдельных экспертов — даже 50—70% нового жилья. В итоге случилось то, что и должно было случиться: рынок насытился, цены дошли до определенной точки и остановились. И вот уже несколько месяцев пребывают в замешательстве: то стоят недвижимо, то слегка колеблются, причем зачастую в сторону понижения. Беспроблемный рост доходности вложений в инвестиционные квартиры прекратился. Понятно, что с остановкой роста цен на недвижимость супервыгодность ипотеки тоже снизилась. Хотя говорить о снижении ее популярности, конечно же, не приходится. Даже самые осторожные эксперты полагают, что в 2007 году рынок ипотечного кредитования увеличится еще в несколько раз. В Твери, в отличие от столицы, рынок инвестиционных квартир развивался куда более сдержанно (как, впрочем, и ипотека). С одной стороны, покупательская способность населения (в перерасчете на среднестатистического жителя) ниже, чем в столице, с другой — нового жилья в свободной продаже не так уж много. Если же говорить о ценах на жилье, то даже за вычетом инфляционной составляющей стоимость квадратного метра выросла не менее чем на 65%. Сейчас цены на жилье в Твери находятся в состоянии «застоя». По оценкам экспертов ТСН «Диаком», стоимость жилья на вторичном рынке даже снизилась, а в новостройках если и выросла, то не более чем на 3—5%. Рынок «завис», и, выбирая в качестве вложения свободных средств недвижимость, надо понимать, что увеличить доходность личных инвестиций на столько же, как это удалось, например, соседу, купившему жилье в прошлом году, в ближайшее время вы точно не сможете. Впрочем, полностью терять интерес к недвижимости как к варианту вложения свободных денег точно не стоит.

    Дата: 2008-10-03
    Русский размах: как мы их недвижимость скупаем
    Что бы там не говорили о загадочной русской душе, но уж если она развернется, да еще и при наличии денежных средств, то способна на многое - например, прикупить не самую дешевую недвижимость. По заверению участников «Салона недвижимости», который прошел накануне в Екатеринбурге, почти каждый россиянин, в возрасте от 30 до 60 лет, имеет возможность купить себе жилье за границей. При этом, согласно опросу ВЦИОМ, обзавестись квадратными метрами на родине не может себе позволить каждый второй россиянин. Почему сложилась такая ситуация? Агентства зарубежной недвижимости наперебой повторяют, что за границей русским доступен практически любой вид жилья. Более того, на эти деньги изголодавшаяся по иностранному солнцу и морю русская душа требует особых условий, которые другим иностранцам даже не снились.


          
    Разделы: Продажа, Аренда, Архив, Статьи, Закон, Карта сайта, Реклама
    тел. (8184) 55-55-55, +7 911 287 91 29, email: postsn@gmail.com
    © 2005—2008 «ООО «Недвижимость Северодвинска». Перепечатка материалов с сайта разрешена только с разрешения администрации сайта